Kan du låna till att köpa bostad om du är egenföretagare? Ja, det kan du. Om du och ditt företag har varit kund i din bank länge och visat upp en god betalningsförmåga är din bästa möjlighet att vända dig till din bank. Förtroendet för dig är viktigt, och din bank som känner dig har koll på ditt företag.
Hur resonerar banken?
Som vid alla låneansökningar ligger fokus på återbetalningsförmågan. Banken vill se två parallella spår, ett för dig som privatperson och ett för ditt företag. Det handlar om hushållets totala ekonomi samt företagets totala ekonomi.
Det behöver inte längre alltid handla om att du som egenföretagare måste ta ut en traditionell lön varje månad, bankerna har mer och mer börjat godkänna utdelning eftersom Skatteverket gör det. Du tar ut en summa varje år som ägare och den beskattas. Däremot behöver du kunna bevisa att företaget går så pass bra att du kan göra utdelning, eller ta ut lön – annars kan banken inte bevilja något lån.
Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lendo.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lendo jämför bolån och lånelöften hos flera olika banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Företagets ekonomi
Företagets ekonomi är väsentlig för banken eftersom det är din inkomstkälla. Banken ställer olika krav beroende på hur väl de känner dig. Det sker samma process för både ansökan om bolån som privatlån. Banken vill vanligtvis se den senaste deklarationen samt årsredovisning eller resultat-och balansräkningen sedan några år tillbaka om de inte löpande redan känner till detta. Utöver detta, som vi tidigare nämnt, vill banken så mycket det går säkerställa framtida betalningsmöjligheter vilket oftast görs utifrån de signerade kontrakt och ordrar som ditt företag har. Företaget behöver vara stabilt och ska löpande kunna finansiera utdelning eller lön. I vissa fall kan ett revisorsintyg begäras in, detta bekostas av dig själv och ligger runt 2000 kronor.
En fråga som också ställs är hur företaget hanterar en eventuell förlust av kundkontrakt. Innehar företaget försäkring för detta? Är egenföretagaren medlem i A-kassa för småföretagare? Sparar egenföretagaren i banken, fonder eller annat? Att ha tänkt på dessa saker innan man som egen företagare ansöker om bolån kan ha betydelse för bankens beslut. Detta visar att man planerar och tar ansvar.
Framtiden är alltid svår att sia om. Det är därför banken tittar på befintliga intäkter och inte förhoppningar om framtida intäkter. Banken vill se att tidigare år har varit lönsamma. Lönsamheten kan du visa upp på flera sätt. Banken vill oftast ha årsredovisningen för ett par år tillbaka och gärna underlag på att du kunnat ta ut en stabil lön.
Var påläst
Att bli beviljad ett bolån innebär lika mycket att bli betrodd. Bankens förtroende för dig i framtiden bygger på det intryck de får av dig, förutom den dokumentation du bifogat. Det är mycket viktigt att vara påläst och förtroendeingivande. Gå noga igenom både räkenskaper och framtida möjligheter för ditt företag innan du sätter dig ner med banken. Ha lösningen klar för hur du ska göra om du av någon anledning kommer på obestånd. Det är förstås också bra att lägga dina egna utbildningar i potten, speciellt om du har erfarenhet av sådant som efterfrågas eller utbildning på högskolenivå.
Vägen till lånet
Steg ett till ett bolån är att ansöka om lånelöfte. Samla ihop all information du behöver, se över din privata ekonomi samt den dokumentation du behöver visa upp för företaget – dubbelkolla gärna med banken vad de behöver ha. Så fort du sänt in din ansökan inleder banken sitt arbete med genomgång av din ekonomiska situation. Normalt är att man kan få ett preliminärt besked ganska tidigt.
Förhandla med banken om räntan
Var inte rädd att förhandla med banken om räntan. Det finns över 1,2 miljoner småföretag i Sverige och du är inte ensam egenföretagare som ansöker om lån. Om du får lånet beviljat ska du definitivt inte vara rädd att sätta press på banken att sänka räntan. Om de har beviljat lånet vill de ha dig som kund och det kan finnas en liten marginal att bolla med. Jämför bankernas och kreditgivarnas räntor innan du väljer var du ska ansöka om bolån.
Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lendo.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lendo jämför bolån och lånelöften hos flera olika banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
