Ska du köpa bostad? Läs våra tips skrivet av mäklare

Hur kan vi hjälpa dig som köpare av bostad?

Det kan uppstå knepiga situationer i samband med ett köp av en bostad. Vi har som målsättning att skapa innehåll som gör det enklare att utföra ett lyckat bostadsköp. Alla våra artiklar är skrivna av en tidigare fastighetsmäklare med många år i branschen.

När man köper en bostad så kan man dela upp denna process i tre olika delar. Vi har inför köpet, under köpet och vad man ska tänka på efter man köpt sin bostad. Vi har komplett information som kommer hjälpa dig genom hela processen fram till dröm bostaden.

Ett bostadsköp innehåller många steg och begrepp som kan kännas ovana första gången: lånelöfte, kontantinsats, budgivning, handpenning, pantbrev och lagfart. Den här guiden ger dig en överblick över hela processen så att du vet vad som händer och när. Alla våra guider är skrivna för att vara praktiska och uppdaterade med de regler som gäller i dag. Längre ned hittar du fördjupande artiklar om varje moment. Läs dem i den ordning som passar din situation och kom tillbaka när du kommit vidare i ditt köp.

Så går ett bostadsköp till – steg för steg

1. Räkna på din ekonomi och ta lånelöfte

Börja med att ta reda på hur mycket du kan låna. Banken gör en kreditprövning och ger dig ett lånelöfte, som visar hur mycket du får låna och på vilka villkor. Sedan den 1 april 2026 är bolånetaket 90 procent, vilket betyder att du själv måste stå för minst 10 procent av priset i kontantinsats. Räkna även med amorteringskrav, ränta, avgift eller driftkostnad och engångskostnader som lagfart och pantbrev.

2. Hitta rätt bostad

Bestäm vad som är viktigt för dig: läge, storlek, bostadsrätt eller hus. Tänk på att utgångspriset sällan är slutpriset och att det finns regler mot lockpriser. Funderar du på nybyggt kan du läsa om att köpa nyproducerad bostad.

3. Undersök bostaden

Vid köp av hus har du som köpare en långtgående undersökningsplikt. Du kan inte reklamera fel som du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning, så anlita gärna en besiktningsman. Vid köp av bostadsrätt är det viktigt att granska föreningens ekonomi i årsredovisningen. Läs vår guide om bostadsrättsföreningar.

4. Budgivning

Budgivningen leds av mäklaren. Bud är inte juridiskt bindande i Sverige, varken för dig eller säljaren. Det betyder att säljaren kan välja en annan köpare – men också att du inte är bunden förrän du skrivit under kontraktet. Sätt en egen maxgräns innan budgivningen börjar.

5. Kontrakt och handpenning

När du och säljaren är överens skriver ni under köpekontrakt eller överlåtelseavtal. Då blir köpet bindande. Det finns ingen ångerrätt. Du betalar normalt 10 procent av köpeskillingen i handpenning kort efter kontraktsskrivningen. Läs mer om vad som händer vid kontraktsskrivningen.

6. Tillträde

På tillträdesdagen betalar du resten av köpeskillingen med hjälp av ditt bolån och får nycklarna. Banken tar säkerhet i bostaden genom pantsättning – för ett hus i form av pantbrev.

7. Efter köpet

Köper du ett hus ska du söka lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader. Lagfarten kostar 1,5 procent av köpeskillingen i stämpelskatt plus en expeditionsavgift. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevsbeloppet plus en avgift. Vid köp av bostadsrätt ska du i stället godkännas som medlem i föreningen. Glöm inte hemförsäkring från tillträdesdagen.