Kontantinsats – bostad

Joakim Ryttersson

Bostad

När du köper en bostad kräver svensk lag att du kan stoppa in minst 15 % av bostadens pris i egen kontantinsats. Resterande 85 % kan du låna av banken i form av ett bolån. Ett bolån är ett lån där bostaden ligger som säkerhet för lånet. Om du inte kan betala tillbaka bolånet kan banken tvinga igenom en försäljning av bostaden (säkerheten) och ta pengar från försäljningen för att täcka dina skulder.

Artikelns innehåll:
1.
När betalar man kontantinsatsen?
2. Hur kan jag finansiera insatsen?
3. Hur stor kontantinsats krävs (ink kalkylator)
4. Skillnaden mellan kontantinsats & handpenning

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

kontantinsats bostad

När betalar man kontantinsatsen?

När du köper en bostad betalar du en handpenning på 10 % några dagar efter du skrivit kontrakt med säljaren. Resterande 90 % av bostadens pris betalar du på tillträdesdagen.

Din kontantinsats används för att först betala handpenningen på 10 % och sedan tar banken dina resterande 5 % och bakar ihop med ditt bolån för att betala säljaren på tillträdesdagen.

Om du har hela eller delar av din kontantinsats låst i din tidigare bostad exempelvis så kan banken hjälpa dig med tillfällig finansiering så att dina bostadsaffärer går att genomföra.

Hur kan jag finansiera min kontantinsats?

Antingen kan du spara ihop till den eller så kan du låna pengar för att finansiera kontantinsatsen. Du kan exempelvis låna av föräldrar eller så kan du ta ett privatlån, dvs ett lån utan säkerhet (om din ekonomi är bra nog).

Det viktigaste är att förstå att du inte kan finansiera kontantinsatsen med bolånet, dvs lånet där bostaden ligger som säkerhet. Endast 85 % av bostadens pris kan finansieras med ett bolån. Resterande 15 %, dvs din kontantinsats måste finansieras på annat sätt.

Alla olika sätt att finansiera kontantinsatsen fungerar så länge banken du skall ta bolånet hos godkänner det.

Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.

Lånekoll jämför bolån och privatlån hos upp till 30 st banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda den tjänst som Lånekoll.se erbjuder och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Hur stor kontantinsats krävs?

Bostadens prisKontantinsats som krävs
1 000 000 kr150 000 kr
1 500 000 kr225 000 kr
2 000 000 kr300 000 kr
4 000 000 kr600 000 kr

Varför kräver lagen en kontantinsats?

Kravet på kontantinsats, eller bolånetaket som det också kallas infördes för att undvika att svenskar överbelånar sina bostäder. Tanken är att man skall ha goda marginaler om man blir tvungen att sälja sin bostad, dvs man skall inte blir sittandes med stora lån om man tvingas sälja sin bostad när bostadspriserna gått ner.

Givetvis finns ändå risken att man blir sittandes med stora lån ifall bostadspriserna går ner tillräckligt mycket. Tvingas du sälja din bostad när bostadspriserna är låga förvandlas dina kvarvarande lån till så kallad blancolån, dvs lån utan säkerhet. Eftersom du sålt din bostad har banken inte längre säkerheten i bostaden kvar för de lån som blivit kvar när du sålt bostaden och betalat av så mycket av bolånet som du kan.

Skillnaden mellan kontantinsats och handpenning

Det är många som blandar ihop begreppen kontantinsats och handpenning.

Kontantinsatsen har med banken att göra, dvs att du måste stoppa in en viss del av bostadens pris (minst 15 %) själv för att du skall kunna få ditt bolån. Din kontantinsats bakas ihop med bolånet och pengarna används sedan för att betala för bostaden.

Handpenningen har istället att göra med själva betalningen av bostaden du köper. Några dagar efter du och säljaren skrivit kontrakt skall du betala in en handpenning på 10 % av bostadens pris. Handpenningen sätts in på mäklarens klientmedelskonto och sitter där som en säkerhet för affären. På tillträdesdagen betalas sedan resterande 90 % av bostadens pris.

Frågor och svar

Hur stor kontantinsats krävs?

Minst 15 % enligt svensk lag

Kan man låna till kontantinsatsen?

Ja, men du kan inte baka in kontantinsatsen i bolånet. Läs vår artikel om: Hur man lånar till kontantinsatsen

Hur räknar jag ut hur stor kontantinsats jag behöver?

Använd vår enkla kalkylator i artikeln

Källa:
Konsumenternas.se
Fi.se

Foto av författare
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i ca 10 år och har studerat fastighetsförmedling på Högskolan i Väst under 3 års tid. Han vill via sina guider förmedla kunskap till läsarna och hjälpa dem att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostäder.

Lämna en kommentar

Hojjo Sverige AB
Ytterbyvägen 5C
442 30 Kungälv
Org nr: 559122-2780