När du köper en bostad kräver svensk lag att du kan stoppa in minst 15 % av bostadens pris i egen kontantinsats. Resterande 85 % kan du låna av banken i form av ett bolån. Ett bolån är ett lån där bostaden ligger som säkerhet för lånet. Om du inte kan betala tillbaka bolånet kan banken tvinga igenom en försäljning av bostaden (säkerheten) och ta pengar från försäljningen för att täcka dina skulder.
Artikelns innehåll:
1. När betalar man kontantinsatsen?
2. Hur kan jag finansiera insatsen?
3. Hur stor kontantinsats krävs (ink kalkylator)
4. Skillnaden mellan kontantinsats & handpenning
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
När betalar man kontantinsatsen?
När du köper en bostad betalar du en handpenning på 10 % några dagar efter du skrivit kontrakt med säljaren. Resterande 90 % av bostadens pris betalar du på tillträdesdagen.
Din kontantinsats används för att först betala handpenningen på 10 % och sedan tar banken dina resterande 5 % och bakar ihop med ditt bolån för att betala säljaren på tillträdesdagen.
Om du har hela eller delar av din kontantinsats låst i din tidigare bostad exempelvis så kan banken hjälpa dig med tillfällig finansiering så att dina bostadsaffärer går att genomföra.
Hur kan jag finansiera min kontantinsats?
Antingen kan du spara ihop till den eller så kan du låna pengar för att finansiera kontantinsatsen. Du kan exempelvis låna av föräldrar eller så kan du ta ett privatlån, dvs ett lån utan säkerhet (om din ekonomi är bra nog).
Det viktigaste är att förstå att du inte kan finansiera kontantinsatsen med bolånet, dvs lånet där bostaden ligger som säkerhet. Endast 85 % av bostadens pris kan finansieras med ett bolån. Resterande 15 %, dvs din kontantinsats måste finansieras på annat sätt.
Alla olika sätt att finansiera kontantinsatsen fungerar så länge banken du skall ta bolånet hos godkänner det.
Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lendo.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lendo jämför bolån och lånelöften hos flera olika banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Hur stor kontantinsats krävs?
| Bostadens pris | Kontantinsats som krävs |
| 1 000 000 kr | 150 000 kr |
| 1 500 000 kr | 225 000 kr |
| 2 000 000 kr | 300 000 kr |
| 4 000 000 kr | 600 000 kr |
Varför kräver lagen en kontantinsats?
Kravet på kontantinsats, eller bolånetaket som det också kallas infördes för att undvika att svenskar överbelånar sina bostäder. Tanken är att man skall ha goda marginaler om man blir tvungen att sälja sin bostad, dvs man skall inte blir sittandes med stora lån om man tvingas sälja sin bostad när bostadspriserna gått ner.
Givetvis finns ändå risken att man blir sittandes med stora lån ifall bostadspriserna går ner tillräckligt mycket. Tvingas du sälja din bostad när bostadspriserna är låga förvandlas dina kvarvarande lån till så kallad blancolån, dvs lån utan säkerhet. Eftersom du sålt din bostad har banken inte längre säkerheten i bostaden kvar för de lån som blivit kvar när du sålt bostaden och betalat av så mycket av bolånet som du kan.
Skillnaden mellan kontantinsats och handpenning
Det är många som blandar ihop begreppen kontantinsats och handpenning.
Kontantinsatsen har med banken att göra, dvs att du måste stoppa in en viss del av bostadens pris (minst 15 %) själv för att du skall kunna få ditt bolån. Din kontantinsats bakas ihop med bolånet och pengarna används sedan för att betala för bostaden.
Handpenningen har istället att göra med själva betalningen av bostaden du köper. Några dagar efter du och säljaren skrivit kontrakt skall du betala in en handpenning på 10 % av bostadens pris. Handpenningen sätts in på mäklarens klientmedelskonto och sitter där som en säkerhet för affären. På tillträdesdagen betalas sedan resterande 90 % av bostadens pris.
- Läs även vår artikel om: Handpenning
Frågor och svar
Minst 15 % enligt svensk lag
Ja, men det blir då ett separat lån. Läs vår artikel om: Hur man kan låna till kontantinsatsen
Använd vår enkla kalkylator i artikeln
Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lendo.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lendo jämför bolån och lånelöften hos flera olika banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Källa:
Konsumenternas.se
Fi.se
