När budgivningen är avslutad skall köpare och säljare skriva under kontraktet. Detta moment görs normalt på mäklarens kontor och tar oftast runt 60 minuter. När köpare och säljare skrivit under kontraktet är affären bindande (om det inte finns klausuler i kontraktet som säger något annat).
Dokument som signeras på kontraktsskrivningen
- Köpekontrakt (hus) eller överlåtelseavtal (bostadsrätt) – själva kontraktet
- Depositionsavtal för handpenningen – avtal för handpenningen
- Objektsbeskrivning – beskrivning av bostaden
- Frågelista – lista med frågor om bostaden som säljaren svarat på
- Ansökan om medlemskap i bostadsrättsföreningen (endast för bostadsrätt)
- Eventuella övriga handlingar
Svävarvillkor & klausuler
Ibland finns det klausuler (även kallade svävarvillkor) i kontraktet som gör att köpet blir ”svävande”, dvs inte helt bindande direkt när kontraktet signeras. Några exempel på sådana svävarvillkor/klausuler är:
- Besiktningsklausul – ger köparen rätt att besiktiga bostaden innan köpet blir bindande
- Försäljningsklausul – ger köparen tid att få sålt sin nuvarande bostad innan köpet blir bindande
- Finansieringsklausul – ger köparen möjlighet att hinna lösa finansieringen/lånelöftet innan köpet blir bindande
- Klausul för bankens godkännande – ger köparens bank tid att godkänna bostaden innan köpet blir bindande
Så länge köpet är ”svävande” på grund av en svävarklausul kan köpet alltså återgå under vissa förutsättningar.
Tips:
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året? Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – jämför räntor på lånelöften & bolån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.
Båda tjänsterna är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.
