Kontraktsskrivning

När budgivningen är avslutad skall köpare och säljare skriva under kontraktet. Detta moment görs normalt på mäklarens kontor och tar oftast runt 60 minuter. När köpare och säljare skrivit under kontraktet är affären bindande (om det inte finns klausuler i kontraktet som säger något annat).

Dokument som signeras på kontraktsskrivningen

• Köpekontrakt (hus) eller överlåtelseavtal (bostadsrätt) – själva kontraktet
• Depositionsavtal för handpenningen – avtal för handpenningen
• Objektsbeskrivning – beskrivning av bostaden
• Frågelista – lista med frågor om bostaden som säljaren svarat på
• Ansökan om medlemskap i bostadsrättsföreningen (endast för bostadsrätt)
• Eventuella övriga handlingar

Svävarvillkor & klausuler

Ibland finns det klausuler (även kallade svävarvillkor) i kontraktet som gör att köpet blir ”svävande”, dvs inte helt bindande direkt när kontraktet signeras. Några exempel på sådana svävarvillkor/klausuler är:

• Besiktningsklausul – ger köparen rätt att besiktiga bostaden innan köpet blir bindande
• Försäljningsklausul – ger köparen tid att få sålt sin nuvarande bostad innan köpet blir bindande
• Finansieringsklausul – ger köparen möjlighet att hinna lösa finansieringen/lånelöftet innan köpet blir bindande
• Klausul för bankens godkännande – ger köparens bank tid att godkänna bostaden innan köpet blir bindande

Så länge köpet är ”svävande” på grund av en svävarklausul kan köpet alltså återgå under vissa förutsättningar.

Vad måste ett kontrakt innehålla?

För att ett köp av ett hus, alltså en fastighet, ska vara giltigt måste köpekontraktet enligt jordabalken vara skriftligt och undertecknat av både säljare och köpare. Det ska innehålla köpeskillingen och en förklaring om att säljaren överlåter fastigheten till köparen. Läs mer i vår guide om köpekontrakt.

Vid köp av en bostadsrätt gäller bostadsrättslagen. Överlåtelseavtalet ska också vara skriftligt och undertecknat av båda parter, och det ska ange vilken lägenhet köpet gäller och priset. Utöver detta brukar kontraktet reglera tillträdesdag, handpenning, bostadens skick, vad som följer med i köpet och eventuella klausuler.

Så går kontraktsskrivningen till

• Mäklaren skickar oftast ut ett utkast till kontraktet och övriga handlingar i förväg, så att båda parter hinner läsa igenom dem.
• Vid mötet går mäklaren igenom kontraktet punkt för punkt. Det är då du ska ställa frågor om sådant som är oklart.
• Båda parter legitimerar sig och skriver under. Om säljarna är flera, till exempel makar som äger bostaden tillsammans, måste alla ägare skriva under. Om någon inte kan närvara behövs en fullmakt.
• Köparen betalar handpenning, ofta 10 procent av köpeskillingen, inom några dagar till mäklarens klientmedelskonto.
• För en bostadsrätt lämnas köparens ansökan om medlemskap in till föreningen.

Är det ångerrätt efter kontraktsskrivningen?

Nej. Det finns ingen ångerrätt vid köp av bostad. När båda parter har skrivit under är affären bindande, om det inte finns en klausul som säger något annat. Vill köparen ändå frånträda köpet riskerar köparen att förlora handpenningen och att bli skadeståndsskyldig. Det är därför viktigt att du har ett lånelöfte klart innan du skriver under. Kom ihåg att bolånetaket är 90 procent sedan den 1 april 2026, så minst 10 procent av priset måste betalas med egen kontantinsats.

Tänk på detta innan du skriver under

• Som köpare: se till att finansieringen är klar, läs objektsbeskrivning och frågelista noga och fundera på om du behöver en besiktningsklausul. Vid köp av hus har köparen en långtgående undersökningsplikt.
• Som säljare: berätta om fel du känner till, kontrollera att uppgifterna i objektsbeskrivningen stämmer och se till att tillträdesdagen fungerar med ditt nästa boende.
• Båda: stäm av vad som ingår i köpet, till exempel vitvaror, markiser eller lösa inventarier, och skriv in det i kontraktet om det är tveksamt.

Efter kontraktsskrivningen

Mellan kontraktet och tillträdet ordnar köparen bolånet och säljaren förbereder flytten. Vid tillträdet betalas resten av köpeskillingen och nycklarna lämnas över. Vid köp av hus ska köparen söka lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader från att köpehandlingen skrevs under. Lagfarten kostar 1,5 procent av köpeskillingen i stämpelskatt plus en expeditionsavgift för privatpersoner.

Frågor och svar

Vanliga dokument vid tillträdet

Kontraktsskrivningen följs av tillträdet, där fler handlingar skrivs under. Vid köp av hus skriver säljaren under ett köpebrev när hela köpeskillingen är betald. Köpebrevet visar att köpet är fullbordat och används när köparen söker lagfart. Dessutom upprättas en likvidavräkning som visar hur pengarna fördelas, till exempel till säljarens bank för att lösa lånen. Vid köp av bostadsrätt kontrollerar mäklaren att köparen har godkänts som medlem i föreningen innan tillträdet genomförs.

Det är också vid tillträdet som pantbreven för ett hus överlämnas till köparens bank. För en bostadsrätt görs en pantsättning som noteras i föreningens lägenhetsregister.

Om något allvarligt skulle hända med bostaden mellan kontraktsskrivningen och tillträdet, till exempel en brand eller vattenskada, är det enligt huvudregeln säljaren som bär risken fram till tillträdet. Därför ska säljaren ha kvar sin försäkring tills köparen har tillträtt, och köparen bör teckna sin egen hemförsäkring från och med tillträdesdagen.

Tips:
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året? Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Ordnabolån.se – jämför räntor på lånelöften & bolån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Båda tjänsterna är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Läs också

• Guide: köpa bostad steg för steg
• Köpekontrakt
• Överlåtelseavtal bostadsrätt