Ska du köpa bostad behöver du med största sannolikhet ett bolån. Här går vi igenom aktuella bolåneräntor, hur mycket du får låna, amorteringskraven som gäller 2026 och hur du förhandlar dig till en lägre ränta.
Aktuella bolåneräntor
| Bank | |||
|---|---|---|---|
| Stabelo | 2,66 % | 3,57 % | 3,95 % |
| Landshypotek Bank | 3,09 % | 4,05 % | 4,35 % |
| SBAB Bank | 3,15 % | 4,09 % | 4,39 % |
| Hypoteket | 3,31 % | 4,30 % | 4,48 % |
| Lån & spar bank | 3,34 % | 4,27 % | 4,87 % |
| ICA Banken | 3,48 % | 4,69 % | 5,27 % |
| Skandia | 3,55 % | 4,62 % | 4,88 % |
| JAK medlemsbank | 3,58 % | – | – |
| IKANO Bank | 3,63 % | 4,42 % | 4,97 % |
| Danske Bank | 3,84 % | 3,89 % | 4,19 % |
| Swedbank | 3,89 % | 3,89 % | 4,19 % |
| Nordea | 3,94 % | 3,94 % | 4,19 % |
| SEB Bank | 3,94 % | 3,89 % | 4,19 % |
| Länsförsäkringar | 3,94 % | 3,99 % | 4,29 % |
| Handelsbanken | 3,94 % | 3,94 % | 4,19 % |
| Ålandsbanken | 4,00 % | 4,60 % | 4,75 % |
Lägst ränta Högst ränta Listränta är bankens officiella ränta innan rabatt. De flesta får en lägre ränta efter förhandling.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Så fungerar ett bolån
Ett bolån är ett lån med bostaden som säkerhet (pant). Banken lånar ut pengar mot att den kan sälja bostaden om lånet inte betalas. Du betalar ränta på det du lånat och, beroende på belåningsgrad, amortering. Bolånet består ofta av flera delar, så kallade lånedelar, som kan ha olika bindningstider.
Bolånetaket – hur mycket får du låna?
Sedan den 1 april 2026 gäller lagen (2026:226) och bolånetaket är höjt från 85 % till 90 % av bostadens värde vid köp. Det betyder att kontantinsatsen är minst 10 % av köpeskillingen. Vill du utöka ett befintligt bolån får den totala belåningen som högst vara 80 % av bostadens värde.
Hur mycket du faktiskt får låna styrs också av bankens kreditprövning (KALP). Banken räknar med en kalkylränta som är betydligt högre än dagens ränta för att se att du klarar dina kostnader även om räntan stiger.
Amorteringskrav 2026
- Belåningsgrad över 70 %: amortering med minst 2 % av lånet per år.
- Belåningsgrad mellan 50 och 70 %: minst 1 % per år.
- Belåningsgrad under 50 %: inget lagstadgat amorteringskrav.
Det skärpta amorteringskravet, som tidigare krävde ytterligare 1 % amortering när lånen var över 4,5 gånger bruttoinkomsten, är borttaget från 1 april 2026. Har du ett befintligt lån med det skärpta kravet behöver du kontakta banken för att ändra villkoren. Lån för nyproducerade bostäder kan undantas från amorteringskravet i upp till fem år. Bostaden får som huvudregel värderas om tidigast fem år efter förra värderingen för att sänka amorteringen, och samma tröghetsregel gäller om du vill omvärdera för att utöka lånet.
Rörlig eller bunden ränta?
Med rörlig ränta (tre månader) följer räntan marknaden och ändras normalt var tredje månad. Historiskt har rörlig ränta oftast blivit billigast över tid, men månadskostnaden kan svänga. Med bunden ränta låser du räntan i 1–10 år och får förutsägbara kostnader, men om du löser lånet i förtid kan banken ta ut ränteskillnadsersättning. Många väljer att dela upp lånet i flera delar med olika bindningstider.
Riksbankens styrränta är 1,75 % sedan 1 oktober 2025 och lämnades oförändrad vid beskedet den 24 september 2026. Nästa räntebesked kommer den 4 november 2026. Styrräntan påverkar framför allt den rörliga bolåneräntan.
Listränta och snittränta – vad är skillnaden?
Listräntan är bankens officiella ränta. Snitträntan är vad bankens kunder i genomsnitt faktiskt betalade under en månad, efter rabatter. Skillnaden visar hur mycket det går att förhandla. Jämför båda i tabellen högre upp på sidan.
Så får du en lägre bolåneränta
- Jämför flera banker innan du tecknar lånet, och be om erbjudanden skriftligt.
- Använd konkurrerande erbjudanden när du förhandlar med din nuvarande bank.
- Samla gärna fler tjänster hos banken om det ger en räntesänkning.
- Följ upp räntan regelbundet – rabatter är ofta tidsbegränsade.
- Sänk belåningsgraden genom amortering eller omvärdering när det är möjligt.
Ränteavdrag och skatt
Du kan få skattereduktion för räntekostnader: 30 % på räntor upp till 100 000 kronor per år och 21 % på den del som överstiger det. Avdraget dras automatiskt i deklarationen när banken rapporterar dina räntor till Skatteverket.
- ✓Jämför bolån & lånelöften
- ✓Jämför flera banker med en enda ansökan
- ✓Ansökan är kostnadsfri & ej bindande
- ✓Kan även sänka räntan på befintliga lån
Checklista inför ditt bolån
- Räkna ut kontantinsatsen (minst 10 %).
- Skaffa ett lånelöfte innan du går på visning.
- Jämför list- och snitträntor hos flera banker.
- Bestäm hur du vill fördela rörlig och bunden ränta.
- Räkna på amortering, ränta och driftskostnad per månad.
Läs också om räntetak, ränteskillnadsersättning och allt om att köpa bostad.
