När en bostad ska säljas måste det finnas en energideklaration (undantaget fritidshus) som talar om hur energieffektiv bostaden är. Det här gäller både bostadsrätter och friköpta bostäder men vem som har ansvaret för att upprätta en energideklarationen skiljer sig åt. Om du ska sälja din bostad är det viktigt att du är medveten om de regler som gäller för denna deklaration.
Om du säljer ett hus skall du som säljare upprätta en energideklaration om det inte redan finns en som är max 10 år gammal. Bor du i en bostadsrätt är det bostadsrättsföreningen som är skyldiga att upprätta en energideklaration.
Målet med energideklarationer
Tanken bakom energideklarationer är mycket god. Syftet är nämligen att det ska bli lättare att jämföra olika bostäders energieffektivitet. Detta oavsett var i landet de finns. Samtidigt är den här typen av deklaration till för att göra det mer fördelaktigt att välja miljövänliga energilösningar.
En energideklaration upprättas
Energideklarationer upprättas av experter på energi. Det ska vara en oberoende energiexpert som är certifierad och som får uppdraget av den som äger bostaden. Det är expertens ansvar att deklarationen skrivs på rätt sätt. Energideklarationen kommer sedan att registreras med Boverket.
Ditt ansvar
Som ägare av bostad är det alltså inte ditt ansvar att deklarationen skrivs på rätt sätt. Men du måste se till att det finns en giltig energideklaration då du vill sälja bostaden. När den väl är upprättad kommer den att gälla i tio år.
Några viktiga punkter att beakta är:
- Om du har en energideklaration då du annonserar om din bostad för försäljning ska information om bostadens energiprestanda vara med i marknadsföring. Det här bör din mäklare kunna ta hand om. Om du säljer själv får du inte missa denna regel.
- När det kommer spekulanter för att se på din bostad ska du kunna visa upp energideklarationen för bostaden.
- Det är också viktigt att du ger deklarationen för bostadens energiförbruk till den som till sist köper bostaden.
Det är du som säljer bostad som har ansvar för att en energideklaration upprättas. Om du inte tar hand om deklarationen kan Bolagsverket kräva att du gör det. Om du ändå inte upprättar deklarationen kan vite utdömas.
Den som köper din bostad har rätt att upprätta en energideklaration på din bekostnad upp till 6 månader efter köpet. Om det inte finns någon energideklaration har du alltså ansvaret för att den skapas ett halvår efter att du säljer bostaden.
Tips:
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året? Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – jämför räntor på lånelöften & bolån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.
Båda tjänsterna är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.
När du säljer bostadsrätt
Då du ska sälja en bostadsrätt skiljer sig reglerna för energideklarationer en aning från då du till exempel säljer en villa. Det är bostadsrättsföreningen som har ansvaret för att en energideklaration upprättas inför försäljning.
Det är mycket ovanligt att föreningar inte har denna deklaration redo att användas av medlemmar som vill sälja sina bostadsrätter. Men om deklarationen saknas är det alltså ägaren av byggnaden och inte du som äger en bostadsrätt som måste se till att den skapas.
Kom bara ihåg att det är du som säljer som måste se till att energideklarationen finns med i annonser för bostaden. Dessutom är det ditt ansvar att de som kommer och ser på bostaden får ta del av energideklarationen.
Om det mot förmodan skulle fattas en energideklaration vid försäljning av bostadsrätt kan köparen inte upprätta en på säljarens bekostnad.
