En avgiftshöjning i brf har blivit vardag för de flesta bostadsrättsägare. Här samlar vi de siffror som SBC, HSB, Riksbyggen och SCB faktiskt har publicerat om hur avgifterna och räntorna har utvecklats. Med kalkylatorn ser du vad din avgift kan bli om föreningens ränta stiger med en, två eller tre procentenheter.
Källa för uppgifterna
SCB – Statistiska centralbyrånUtlåningsräntor, inflation (KPI) och medianpris för bostadsrätter i avgiftsindex och diagram. Öppna data, licens CC0.
Uppdaterad: Hämtad 2026-11-02 (räntor t.o.m. 2026-09)
- HSBHSB
Snittavgift per kvm, avgiftsförändring, snittränta och räntekänslighet i brf (4 274 föreningar).
Uppdaterad: Juni 2026
- SBCSBC Sveriges Bostadsrättscentrum
Snittavgiftens förändring och andel bostadsrättsägare som fått höjd avgift.
Uppdaterad: 2026-03-09 (rapport), 2026-01-26 (pressmeddelande)
- Riksbyggen
Vi har ingen koppling till och samarbetar inte med SCB, HSB, SBC och Riksbyggen. Uppgifterna kommer från deras öppet publicerade material.
Räntechock-kalkylator: din nya avgift
Fyll i föreningens lån per kvadratmeter (finns i årsredovisningen), din boyta och din avgift i dag.
| Om räntan stiger | Höjning/mån | Ny avgift/mån | Ökning |
|---|
Antagande: hela föreningens lån får den nya räntan direkt och hela kostnaden läggs på avgiften. Läs mer under kalkylen.
Så räknar kalkylatorn – och vad den antar
Kalkylatorn räknar ut din andel av föreningens lån: lån per kvadratmeter gånger din boyta. Den andelen gånger räntehöjningen blir den extra räntekostnad som föreningen behöver täcka för din lägenhet, per år. Delat med tolv blir det höjningen per månad.
Antagandet är att hela lånet får den nya räntan på en gång och att hela kostnaden läggs på avgiften. Så ser det sällan ut i verkligheten. De flesta föreningar har lånen fördelade på olika bindningstider, så en ränteuppgång slår igenom gradvis när lånen förfaller. Föreningen kan också ha intäkter från lokaler, ett överskott eller en buffert som tar en del av smällen. Kalkylen visar därför det värsta läget om alla lån skulle omsättas samtidigt, eller läget när alla lån har hunnit läggas om.
Fördelningen mellan medlemmarna sker i praktiken efter andelstal, inte exakt efter boyta. Lån per kvm hittar du i årsredovisningens nyckeltal, ofta som ”skuldsättning per kvm” eller ”lån per kvm bostadsrättsyta”. Mer om nyckeltalen läser du i guiden om betyg på bostadsrättsförening.
Avgiftsindex: så har avgifterna utvecklats
HSB följer ekonomin i drygt 4 000 föreningar. Snittavgiften steg från 702 kronor per kvadratmeter och år 2021 till 838 kronor 2025. De största höjningarna kom 2024 (6,6 procent) och 2025 (5,7 procent), när räntekostnaderna hade slagit igenom. Riksbyggen redovisar 6,7 procent för 2023 och 7,9 procent för 2024.
Snittavgift i brf, kr per kvm och år (HSB)
Källa: HSB, Sveriges bostadsrättsbarometer 2026 (juni 2026). 4 274 föreningar med HSB som ekonomisk förvaltare.
| År | Avgift kr/kvm/år | Förändring | Snittränta | Räntekänslighet | Lån kr/kvm |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 702 | – | 1,2 % | 7,0 % | 4 510 |
| 2022 | 712 | +1,4 % | 1,4 % | 7,0 % | 4 614 |
| 2023 | 744 | +4,5 % | 2,3 % | 6,5 % | 4 615 |
| 2024 | 793 | +6,6 % | 3,0 % | 6,0 % | 4 637 |
| 2025 | 838 | +5,7 % | 2,8 % | 5,9 % | 4 766 |
Avgiftshöjning per år jämfört med inflationen, %
Källor: HSB (förändring av snittavgiften), Riksbyggen, Ekonomisk rapport brf april 2025 (april 2025), SCB (KPI, förändring av årsmedeltal, hämtad 2026-11-02). Riksbyggen saknas för 2022 och 2025.
SBC: snittavgiftens förändring januari–januari, %
Källa: SBC, pressmeddelande ”Risk för framtida chockhöjningar för landets BRF:er” (2026-01-26). Cirka 3 900 föreningar. Äldre år i samma mått är inte publicerade.
Hur mycket höjdes avgiften? Andel av bostadsrättsägarna, %
Källa: SBC Sveriges Bostadsrättsrapport 2024 (2024) och 2026 (2026-03-09). Ipsos-enkät med cirka 2 100 svar. Rapporten 2025 saknar frågan.
SBC:s statistik från cirka 3 900 föreningar visar att takten har mattats av: 5,32 procent mellan januari 2024 och januari 2025 och 3,87 procent året efter. Under 2024 höjde 56 procent av SBC:s kunder avgiften, och bland dem som höjde var snitthöjningen 8,7 procent (SBC, 2024-12-20). SBAB:s genomgång av årsredovisningar pekar åt samma håll: drygt 15 procent högre avgifter mellan 2022 och 2024, med cirka 9 procents snitthöjning bland föreningar som höjde 2024 (SBAB, 2025-09-30).
Räntan styr – men inte ensam
Föreningarnas snittränta steg enligt HSB från 1,2 procent 2021 till 3,0 procent 2024, och sjönk till 2,8 procent 2025. Räntekostnaden per kvadratmeter gick från 54 till 137 kronor. SCB:s ränta för nya rörliga lån till företag, där bostadsrättsföreningar räknas in, låg i snitt på 3,79 procent 2025. Inflationen mätt med KPI var 0,7 procent 2025.
Ränta och inflation, %
Källor: SCB (utlåningsräntor till icke-finansiella företag, där bostadsrättsföreningar ingår; årsmedel av månadsvärden, 2026 t.o.m. 2026-09), SCB (KPI) och HSB:s snittränta för brf. Hämtad 2026-11-02.
Räntekänslighet i brf, % (HSB)
Hur många procent avgiften behöver höjas om snitträntan stiger en procentenhet. Källa: HSB Sveriges bostadsrättsbarometer 2026.
Räntekänsligheten har sjunkit något de senaste åren, eftersom avgifterna har höjts snabbare än skulderna har vuxit. Men en förening med mycket lån per kvadratmeter och låg avgift är fortfarande sårbar. En räntekänslighet på 10 procent eller mer brukar ses som hög. Funderar du på bindningstider för ditt eget lån finns mer i guiden om räntetak och vår bolåneguide.
Höjd avgift i bostadsrätt – vad kan du göra?
- Läs årsredovisningen och se hur lånen är fördelade på bindningstider. Då vet du hur snabbt en ränteförändring slår igenom.
- Räkna på din boendekalkyl med en högre avgift redan nu, så att du har marginal i budgeten.
- Fråga styrelsen om underhållsplanen. Stora renoveringar som stambyte kan kräva nya lån eller ett kapitaltillskott.
- Ska du köpa? Jämför avgift, lån per kvm och sparande mellan föreningar innan du lägger bud. Läs mer om att välja bostadsrättsförening.
- Ska du sälja? Köpare räknar på månadskostnaden. Se guiden om att sälja lägenhet.
Bostadsrättspriser
Höjda avgifter och räntor har pressat priserna. Enligt SCB var medianpriset för en bostadsrätt i riket 2 295 tusen kronor 2025, jämfört med 2 310 tusen kronor 2021.
Medianpris för bostadsrätter i riket, tkr
Källa: SCB (hämtad 2026-11-02).
Källor och vad som saknas
Vi använder bara publicerade och kontrollerade siffror. SCB-data hämtas via SCB:s öppna API (PxWeb, licens CC0) och uppdaterades senast 2026-11-02. Tabell-id anges vid varje diagram. Siffror från SBC, HSB, Riksbyggen och SBAB är hämtade ur deras rapporter och pressmeddelanden, med datum.
- SBC, pressmeddelande ”Risk för framtida chockhöjningar för landets BRF:er”, 2026-01-26
- SBC, pressmeddelande ”Färska siffror från SBC visar: Fler avgiftshöjningar väntar för landets BRF:er”, 2024-12-20
- SBC Sveriges Bostadsrättsrapport, rapport 2024 (höjning under 2023), 2024
- SBC Sveriges Bostadsrättsrapport, rapport 2026 (höjning senaste året), 2026-03-09
- HSB, Sveriges bostadsrättsbarometer 2026, juni 2026
- Riksbyggen, Ekonomisk rapport brf april 2025, april 2025
- SBAB, pressmeddelande ”Kraftiga avgiftshöjningar i bostadsrättsföreningar mellan 2022 och 2024”, 2025-09-30
- SCB Statistikdatabasen: utlåningsräntor, KPI och medianpris för bostadsrätter (hämtad 2026-11-02)
Det här saknas:
- SBC:s Bostadsrättsrapport 2025 redovisar ingen fråga om hur stor andel som fått höjd avgift, därför saknas det året i enkätjämförelsen.
- SBC:s snittförändring januari–januari finns publicerad bara för de två senaste perioderna. Äldre år i samma mått har vi inte hittat.
- Riksbyggen anger höjningar för 2023 (6,7 %) och 2024 (7,9 %) i rapporten från april 2025. Rapporten från april 2026 anger ingen procentsats för 2025, så det året saknas. Riksbyggens uppgift om 2021–2022 är otydligt formulerad i rapporten och tas inte med.
- SCB har ingen ränteserie särskilt för bostadsrättsföreningar. Vi visar räntan för icke-finansiella företag, där föreningarna ingår, och HSB:s snittränta för brf.
- SCB:s medianpris för bostadsrätter finns som helårsvärde t.o.m. senaste publicerade år.
Vanliga frågor om avgiftshöjning i brf
Hur mycket höjs avgifterna i bostadsrättsföreningar?
Enligt SBC steg snittavgiften med 3,87 procent mellan januari 2025 och januari 2026, efter 5,32 procent året innan. HSB:s statistik visar en höjning med 5,7 procent under 2025 och 19,4 procent sedan 2021.
Varför höjer föreningen avgiften?
De vanligaste skälen är högre räntekostnader, dyrare drift som el, värme, vatten och försäkring samt behovet av att spara till framtida underhåll. Avgiften är föreningens viktigaste intäkt, så när kostnaderna stiger måste den till slut följa med.
Får styrelsen höja avgiften utan stämmobeslut?
Ja, i de flesta föreningar beslutar styrelsen om årsavgiften enligt stadgarna. Föreningen ska enligt bostadsrättslagen ta ut avgifter som täcker kostnaderna och avsättningar till underhåll. Läs stadgarna för din förening.
Vad är räntekänslighet i en brf?
Räntekänslighet visar hur många procent avgiften skulle behöva höjas om föreningens snittränta stiger med en procentenhet. Man räknar föreningens lån per kvadratmeter gånger en procent, delat med årsavgiften per kvadratmeter. Enligt HSB var snittet 5,9 procent 2025.
Hur räknar jag ut höjd avgift om räntan stiger?
Ta föreningens lån per kvadratmeter gånger din boyta. Det är din andel av skulden. Multiplicera med räntehöjningen och dela med tolv. Lån på 5 000 kr/kvm och 60 kvm ger 300 000 kronor, och en procentenhet högre ränta blir då 250 kronor mer per månad.
Påverkar en avgiftshöjning priset på bostadsrätten?
Ofta på kort sikt, eftersom köpare räknar på månadskostnaden. En förening som höjer i tid och har ett bra sparande kan ändå vara mer attraktiv än en med låg avgift och stor underhållsskuld.
