Vad menas med ett kapitaltillskott till bostadsrättsföreningen? Ett kapitaltillskott är medlemmarnas pengar som betalas in för att amortera på bostadsrättsföreningens lån. Ett sådant tillskott av kapital kan man också använda vid t ex en ombyggnation eller renovering istället för att höja avgiften för finansiering av ett nytt lån.
Kapitaltillskott – olika typer
Medlemmarna i bostadsrättsföreningen kan bidra med kapitaltillskott antingen via månadsavgiften eller ett extra kapitaltillskott. Om en medlem skulle välja att sälja sin bostadsrätt kan båda dras av då man deklarerar försäljningen. Bostadsrättsföreningens styrelse ska tillgängliggöra dessa uppgifter till alla medlemmar, själva eller via utsedd förvaltare. Nedanför förklaras de olika typerna av kapitaltillskott.
- Kapitaltillskott via månadsavgiften
Vid inbetalning av månadsavgift går viss del av de inbetalda pengarna till amortering av bostadsrättsföreningens lån.
- Extra kapitaltillskott
Bostadsrättsinnehavarna kan också skjuta till en bestämd summa till bostadsrättsföreningen. Detta sker genom att man inom föreningen kommer överens om detta. Pengarna används för att sänka bostadsrättsföreningens lån eller för att undvika att behöva ta upp nya lån.
Varför gör föreningar kapitaltillskott?
När räntorna stiger blir föreningens lån dyrare, och då måste avgifterna ofta höjas. Genom att medlemmarna skjuter till kapital kan föreningen amortera på sina lån och därmed sänka sina räntekostnader. Ett kapitaltillskott kan också användas för att finansiera en större renovering, som ett stambyte eller ett nytt tak, utan att föreningen behöver ta nya lån.
Ett extra kapitaltillskott är normalt frivilligt för den enskilda medlemmen. Många föreningar använder en modell där de medlemmar som betalar ett tillskott får en lägre månadsavgift, medan de som inte betalar behåller den högre avgiften. Hur det fungerar i din förening ska framgå av föreningens beslut.
Vad räknas som kapitaltillskott vid deklarationen?
Det som räknas är de belopp som föreningen redovisar som kapitaltillskott. Det är inte automatiskt hela den del av avgiften som går till föreningens amorteringar, utan det ska vara tydligt bestämt av föreningen och redovisas som kapitaltillskott. Föreningen lämnar uppgifterna till Skatteverket när du säljer, och beloppen syns sedan i underlaget för din deklaration. Spara ändå gärna egna kvitton och beslut.
Så påverkar kapitaltillskott skatten när du säljer
När du säljer en bostadsrätt betalar du skatt på vinsten. Vinsten räknas ut som försäljningspriset minus försäljningskostnader och omkostnadsbeloppet. Omkostnadsbeloppet består av det du betalade för bostadsrätten, eventuella förbättringsutgifter och de kapitaltillskott du har betalat till föreningen. Ju högre omkostnadsbelopp, desto lägre vinst och desto lägre skatt.
Vinsten vid försäljning av en privatbostad beskattas med 22 procent. Ett kapitaltillskott på 100 000 kronor sänker alltså skatten med 22 000 kronor om du gör en vinst. Läs mer om hur du deklarerar bostadsförsäljningen.
Exempel:
Du köpte bostadsrätten för 2 000 000 kr och har betalat 150 000 kr i kapitaltillskott. Du säljer för 2 600 000 kr och har 50 000 kr i försäljningskostnader.
Vinst: 2 600 000 − 50 000 − 2 000 000 − 150 000 = 400 000 kr
Skatt: 22 % av 400 000 kr = 88 000 kr
Utan kapitaltillskottet hade skatten varit 121 000 kr.
Kapitaltillskott vid köp av bostadsrätt
Om du köper en bostadsrätt där säljaren har gjort kapitaltillskott följer tillskottet inte med till dig skattemässigt. Säljaren får dra av det vid sin försäljning, men tillskottet har ofta sänkt föreningens lån och kan därmed ha bidragit till en lägre avgift. Läs därför årsredovisningen och fråga mäklaren om lägenheten har en sänkt avgift tack vare ett tidigare tillskott. Kom också ihåg att du som köpare behöver minst 10 procent i kontantinsats, eftersom bolånetaket är 90 procent sedan den 1 april 2026.
Lönar sig ett kapitaltillskott?
Om pengarna används för att amortera föreningens lån kan du jämföra det med att amortera på ditt eget bolån. Om föreningens ränta är ungefär lika hög som din egen och du får en motsvarande avgiftssänkning blir effekten ofta likartad. Skillnaden är att tillskottet är bundet i föreningen tills du säljer. Läs igenom föreningens beslut och räkna på vad du får tillbaka i lägre avgift innan du bestämmer dig.
Frågor och svar
Det är pengar som medlemmarna betalar till föreningen, oftast för att amortera på föreningens lån eller finansiera en renovering utan nya lån.
Ja. Kapitaltillskott som föreningen redovisat ingår i omkostnadsbeloppet och minskar den skattepliktiga vinsten vid försäljningen.
Ett extra kapitaltillskott är normalt frivilligt. De som inte betalar får ofta i stället en högre månadsavgift än de som har betalat.
Nej, skattemässigt är det säljaren som får tillgodoräkna sig sina kapitaltillskott. Köparen kan däremot gynnas av att föreningens lån har minskat.
Har du frågor om just din situation kan du kontakta föreningens förvaltare eller Skatteverket, som har mer information om hur kapitaltillskott och omkostnadsbelopp räknas.
Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Dra av kapitaltillskott i deklarationen
När, eller om, medlemmen bestämmer sig för att sälja sin bostadsrätt finns uppgifterna om det inbetalade kapitaltillskottet på kontrolluppgiften som skickas ut av föreningen. Det finns tydligt angivet hur stor summa du gjort i kapitaltillskott de åren som du varit ägare till lägenheten. Du kan dra av denna summa i deklarationen och på så sätt minska din vinstskatt om du skulle sälja bostadsrätten.
