Om du endast vill ha hjälp med pappersarbetet men inte vill ha mäklarens hjälp med marknadsföring och att hitta en köpare till din bostad kan du anlita mäklaren för ett så kallat skrivuppdrag. Då hjälper mäklaren endast till med pappersarbetet, kontakter med banker och det juridiska.
Vad kostar ett skrivuppdrag?
– Ett skrivuppdrag för ett hus kostar normalt mellan 10 000 – 25 000 kr.
– Ett skrivuppdrag för en bostadsrätt kostar normalt mellan 5 000 – 25 000 kr.
Vissa mäklare tar väldigt mycket betalt för skrivuppdrag medan andra är betydligt billigare. Ett skrivuppdrag är ganska svårt att misslyckas med för en mäklare så vi rekommenderar att du väljer en billig mäklare till skrivuppdraget.
Vad ingår i uppdraget?
I ett skrivuppdrag ingår allt förutom marknadsföring, visningar och budgivning. Du får helt enkelt fixa en egen köpare så hjälper mäklaren till med resten.
Vad är ett skrivuppdrag?
Ett skrivuppdrag innebär att köpare och säljare redan har hittat varandra på egen hand och kommit överens om pris och villkor. Mäklaren anlitas då bara för att ta fram de juridiska handlingarna och se till att affären genomförs korrekt fram till tillträdet. Det är vanligt när en bostad säljs inom familjen, till en granne eller till någon i bekantskapskretsen, eller när en köpare hört av sig direkt till säljaren innan bostaden har annonserats.
Skillnaden mot ett vanligt förmedlingsuppdrag är att mäklaren inte marknadsför bostaden, inte håller visningar och inte sköter någon budgivning. Därför är ett skrivuppdrag oftast betydligt billigare än en vanlig försäljning. Vill du i stället ha hjälp med hela processen bör du läsa vår guide om att jämföra och välja mäklare.
Vad gör mäklaren i ett skrivuppdrag?
Exakt vad som ingår avgörs av avtalet du skriver med mäklaren, men normalt hjälper mäklaren till med följande:
- Kontroll av vem som äger bostaden och om den är belånad, för hus via fastighetsregistret och för bostadsrätt via föreningens lägenhetsregister.
- Upprättande av köpekontrakt för hus eller överlåtelseavtal för bostadsrätt, inklusive eventuella klausuler.
- Hantering av handpenningen, som ofta sätts in på mäklarens klientmedelskonto.
- Kontakt med säljarens och köparens banker inför tillträdet, till exempel lösen av befintliga lån och överföring av pantbrev eller pantsatt bostadsrätt.
- Medlemsansökan till bostadsrättsföreningen när det gäller en bostadsrätt.
- Avräkning och genomförande av tillträdet, där resten av köpeskillingen betalas och nycklar lämnas över.
- Kundkännedom enligt penningtvättslagen, vilket mäklare är skyldiga att utföra.
Vad ingår inte?
Marknadsföring, fotografering, annonsering på bostadsportaler, visningar och budgivning ingår inte. Mäklaren gör normalt inte heller någon värdering av bostaden. Har ni kommit överens om ett pris själva är det alltså ert ansvar att priset är rimligt. Vill du ha en uppfattning om marknadsvärdet kan du läsa mer om att värdera bostaden innan ni bestämmer er.
Skrivuppdrag och fastighetsmäklarlagen
Ett rent skrivuppdrag, där mäklaren inte har letat upp köparen, räknas normalt inte som fastighetsförmedling enligt fastighetsmäklarlagen. Det innebär att du inte automatiskt har samma skydd som vid en vanlig förmedling, och att Fastighetsmäklarinspektionens tillsyn inte omfattar uppdraget på samma sätt. Läs därför avtalet med mäklaren noga och se till att det tydligt framgår vad som ingår, vad det kostar och vilket ansvar mäklaren tar om något blir fel. Välj gärna en registrerad fastighetsmäklare med ansvarsförsäkring.
När passar ett skrivuppdrag?
- När du säljer till en släkting, vän eller granne och ni redan är överens om priset.
- När en köpare kontaktar dig direkt och du inte tror att en öppen försäljning skulle ge ett högre pris.
- När du vill ha en trygg och korrekt hantering av papper, pengar och tillträde, men inte behöver hjälp att hitta en köpare.
Om du är osäker på om priset är marknadsmässigt kan en vanlig försäljning ge mer betalt, eftersom fler spekulanter får chansen att lägga bud. Det är också bra att tänka på att en försäljning till ett lägre pris än marknadsvärdet inom familjen kan få skattemässiga följder och påverka arv. Kontrollera med Skatteverket eller en rådgivare om du säljer under marknadsvärdet.
Så går ett skrivuppdrag till steg för steg
- Köpare och säljare kommer överens om pris, tillträdesdag och eventuella villkor.
- Ni kontaktar en mäklare och skriver ett avtal om skrivuppdrag.
- Mäklaren kontrollerar ägande, belåning och för bostadsrätt även föreningens uppgifter.
- Kontraktet tas fram och skrivs under vid en kontraktsskrivning. Handpenningen betalas.
- Köparen ordnar sitt bolån. Kom ihåg att köparen själv måste stå för minst 10 procent av priset i kontantinsats, eftersom bolånetaket är 90 procent sedan den 1 april 2026.
- Tillträde: resten av köpeskillingen betalas, lånen löses och nycklarna lämnas över. För hus söker köparen sedan lagfart.
Frågor och svar
Ett skrivuppdrag är när en mäklare bara hjälper till med kontrakt, handpenning, bankkontakter och tillträde i en affär där köpare och säljare redan har hittat varandra själva.
Ja, oftast. Eftersom marknadsföring, visningar och budgivning inte ingår är priset normalt betydligt lägre än vid en vanlig försäljning.
Ett rent skrivuppdrag räknas normalt inte som fastighetsförmedling enligt fastighetsmäklarlagen. Läs därför avtalet med mäklaren noga.
Det är inget krav, men kontrakt, lösen av lån, pantbrev och tillträde är lätta att göra fel. Många väljer därför att ta hjälp av en mäklare för att affären ska bli korrekt.
Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
