Sälja bostad – komplett guide för säljare

Vägledning till en lyckad bostadsförsäljning

Vad roligt att du står inför en bostadsförsäljning. Här nedanför kan du hitta en guide som hjälper dig steg för steg till en lyckad bostadsförsäljning. När man ska sälja sin första bostad dyker det ofta upp en hel del funderingar som vi genom denna hemsidan ska försöka svara på. Du kanske undrar över saker som utgångspris, värdering, budgivning eller vad som är rimligt att betala till mäklaren i provision. Vi är dock här för att hjälpa dig finna svaret på dessa kluriga frågor.

Att sälja en bostad är för de flesta en av livets största affärer, och det är mycket pengar som står på spel. Med rätt förberedelser kan du både få ett bättre pris och undvika onödig stress. Nedan går vi igenom de viktigaste stegen, från värdering och val av mäklare till tillträde och deklaration. Använd guiden som en checklista och läs vidare i artiklarna om de moment du vill veta mer om.

Så går en bostadsförsäljning till – steg för steg

En bostadsförsäljning följer i stort sett samma steg oavsett om du säljer en lägenhet eller ett hus. Här är en översikt över hela processen. I artiklarna längre ned går vi igenom varje moment mer i detalj.

1. Ta reda på vad bostaden är värd

Börja med att värdera bostaden. Du kan få en första uppfattning via statistiska värderingstjänster på nätet och sedan be två eller tre mäklare om en värdering. Jämför även med liknande bostäder som nyligen sålts i området. Värderingen ligger till grund för ditt utgångspris.

2. Välj mäklare

Mäklaren ansvarar för marknadsföring, visningar, budgivning, kontrakt och tillträde. Det lönar sig att jämföra flera mäklare och titta på deras erfarenhet i ditt område, deras marknadsföringsplan och hur avtalet är utformat. Har du redan en köpare räcker ofta ett skrivuppdrag.

3. Förbered bostaden

Rensa, städa och laga småsaker innan fotograferingen. Bra bilder är det första spekulanterna ser, så fotograferingen och eventuell styling är viktig. Fundera på om det lönar sig att renovera innan försäljningen – ofta räcker enkla åtgärder. För hus behövs normalt en giltig energideklaration.

4. Marknadsföring och visningar

Bostaden annonseras på bostadsportaler och i mäklarens kanaler. Visningarna hålls ofta under en eller två helger. Läs mer om hur mäklaren marknadsför din bostad.

5. Budgivning

Efter visningarna inleds budgivningen, som mäklaren leder. Tänk på att bud inte är juridiskt bindande i Sverige – varken för köparen eller säljaren – och att du som säljare själv bestämmer vem du säljer till och när. Var beredd på att skambud kan förekomma.

6. Kontraktsskrivning och handpenning

När ni är överens skriver köpare och säljare under köpekontrakt för hus eller överlåtelseavtal för bostadsrätt. Först då är affären bindande. Köparen betalar normalt 10 procent av priset i handpenning.

7. Tillträde

På tillträdesdagen betalar köparen resten av köpeskillingen, dina lån löses och nycklarna lämnas över. Bostaden ska vara tömd och städad. Läs mer om tillträdet och vad som gäller om du har bundna lån.

8. Deklarera försäljningen

Året efter försäljningen ska du deklarera vinsten eller förlusten. Vinsten beskattas med 22 procent. Förbättringsutgifter, försäljningskostnader och eventuella kapitaltillskott till bostadsrättsföreningen minskar vinsten, så spara alla kvitton.

Köper du en ny bostad samtidigt?

Många säljer och köper samtidigt. Tänk på att den nya bostaden kräver minst 10 procent i kontantinsats, eftersom bolånetaket är 90 procent sedan den 1 april 2026. Om tillträdena inte sker samma dag kan ett brygglån eller en försäkring mot dubbla boendekostnader behövas. Läs mer i vår guide för dig som ska köpa bostad.

Sälja bostad guide